Экзотические квартиры: что можно найти в Москве и Подмосковье

Известно, что в городах с большой историей есть, где поселиться любителям старых, необычных и неформатных квартир. Поклонники городской экзотики могут выбирать жилье разных эпох и архитектурных направлений. Владельцы исторической недвижимости все чаще используют козыри жилья для получения дополнительной прибыли. Рассматриваем примеры необычных столичных квартир, которые можно найти на сайте cian.ru

Коммунальные квартиры

Самым простым и доступным способом получить жилье в историческом доме является покупка комнаты в коммунальной квартире. Это может показаться удивительным, но данный формат жилья не остался в прошлом: по данным базы недвижимости ЦИАН на рынок выставлено несколько тысяч комнат. Медленные темпы расселения коммуналок являются не единственной причиной их широкого распространения. Часто комнаты в квартирах  продаются из-за раздела имущества родственниками, развода супругов и других причин.

Этот формат стал активно набирать популярность после революции 1917 года. Большевики, пришедшие к власти, чтобы решить проблему с жильем, активно «подселяли» к собственникам квартир новых жильцов. Разумеется, в коммунальных квартирах часто случаются ссоры и бытовые конфликты между жильцами; подобный тип жилья комфортным назвать нельзя.

Значительная часть коммунальных квартир находится в старых домах центра Москвы. Например, можно приобрести три комнаты в коммунальной квартире у метро «Театральная» за 9,8 млн руб. В объявлении говорится, что кадастровая стоимость всей квартиры составляет 41 млн.

Мансарды

Использовать площадь чердака под жилье впервые предложил француз Франсуа Мансар. В 1630 году он разместил хозяйственные помещения под кровлей дома. Позже пространства под крышами сделали жильем, там стали проживать студенты и представители творческих профессий, так как подобное жилье было доступным для них по цене. Как жилось представителям богемы в подобных квартирах, можно судить по картине «Бедный поэт» художника Карла Шпицвега.

Со временем подобное жилье стало переходить в категорию элитного, дома с мансардами находились в центрах городов, а в массовой и доступной застройке подобные решения применялись достаточно редко. В центре Москвы много домов с мансардами, но из-за юридических сложностей именно они  почти не представлены на рынке. Чтобы получить право собственности на чердак, необходимо согласие всех собственников квартир в доме, что на практике получить очень сложно. Выходом для желающих найти именно мансарду в центре Москвы станет покупка чердака в административном здании, где жилье оформлено как апартаменты. Подобное решение реализовано в здании на Мясницкой улице 1880 года постройки. Удовольствие иметь подобное жилье не из дешевых: 32 «квадрата» обойдутся в 18 млн 240 тыс. рублей.

Для покупателей, желающих непременно поселиться в мансарде, но не располагающих большими деньгами, застройщики стали предлагать доступные варианты  в малоэтажных новых домах. В районе Некрасовка можно купить мансарду площадью 42,2 кв. м в пятиэтажке за 5 млн 89 тыс. рублей.

ПСН

Помещения свободного назначения  – это различные помещения на территории административных зданий, заводов, жилых домов (отдельные входы, пристройки), которые сдаются или продаются, как правило, для административных или хозяйственных нужд. Теоретически, конечно, можно найти подобную площадь, предназначенную, например, для художественной мастерской с возможностью проживания, но в базах данных такие предложения крайне редки. При аренде (чаще всего такие помещения именно сдают) на вас будет наложена масса ограничений: от времени посещения (например, с 8 до 24 часов) до запрета на шумные  вечеринки. Основным плюсом здесь будет цена: в центре города, по слухам, иногда появляются помещения стоимостью до 20 тыс. рублей в месяц. Стоит отметить, что чаще всего данный тип недвижимости все же снимают под офисы, парикмахерские, торговые предприятия, спортивные залы.

Жилье на воде

В некоторых странах Европы (Нидерланды, Германия) покупка места на воде обходится гораздо дешевле земельного участка, и многие обустраивают свое жилище в водоемах. Самым дешевым считается дом, который ставится на понтонах. У этого варианта есть основной плюс – вы вольны проектировать жилище по своему усмотрению. Чего нельзя делать, например, на барже. Разнообразия тут куда меньше: можно купить уже списанное судно, а можно заказать новое на верфи. Есть еще так называемый «хаусбот» – дом, который возводят на барже. Этот тип жилья используется как аналог загородного дома, но на водоеме. Также на хаусботах можно плавать. Отдельным видом жилья, который можно назвать недвижимостью на воде, является дебаркадер. От прочих вариантов он отличается тем, что перед возведением основной постройки прямо в воде ставятся бетонные конструкции. Здесь также может быть максимально реализован замысел архитектора, ограничений по дизайну нет. Отдельно стоит выделить большой недостаток, свойственный всем типам такого жилья, – крайне дорого и сложно подвести к домам на воде коммуникации и электричество.

Несколько десятилетий назад жизнь на пришвартованной к набережной барже казалась невероятно романтичной и просто нереальной для нашей страны. К сожалению, статус такого жилья до сих пор не имеет твердой законодательной базы. Тем не менее, представители элитных агентств недвижимости говорят, что и спрос, и предложение на дома на воде в России существует.

Маленькие квартиры

С недавних пор квартиры с совсем небольшим метражом стали пользоваться популярностью у девелоперов. Подобное жилье дешевле даже обычных «однушек», а в один жилой комплекс можно уместить очень много таких квартир. Раньше все это можно было считать экзотичным, даже несмотря на представленные на рынке «малогабаритки» и «гостинки».

Теперь все чаще в новых жилых комплексах появляются варианты площадью от 20 кв. м. В пример можно привести студию в жилом комплексе «Новая звезда» в поселке Коммунарка на территории Новой Москвы. За 22 «квадрата», которые разместят в масштабном проекте с современным дизайном, входными группами, территориями для спорта и отдыха, нужно будет заплатить 2 млн 240 тыс. рублей.

Есть варианты и побольше. Студию в таунхаусе в Подмосковье можно приобрести за 2,5 млн рублей. Но это уже будет вариант площадью 33 «квадрата» с уже сделанным ремонтом и купленной мебелью.

Перспективное направление

Риэлторы говорят, что на рынке существует категория покупателей, которая всегда хочет приобрести что-либо оригинальное или необычное. Менеджеры по продажам недвижимости часто видят в них клиентов, которыми движут иррациональные мотивы, непонятные прагматичному городскому большинству. Однако продавцы понимают, что данный покупатель образует отдельную нишу, и привлечь его будет крайне выгодно. Часть из них отмечает перспективность направления по продаже неформатной недвижимости. Примером же эффективных продаж для них служат мансарды, застройщики с недавних пор приманивают покупателя оригинальностью этого жилья и избавляются от невостребованных до этого «квадратов».

Если Вам понравилась статья, нажмите кнопку Вашей соц. сети

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Рубрика: Важная информация | Оставить комментарий

Около 56% заявителей смогли оспорить кадастровую стоимость их недвижимости в I квартале 2017 года – Росреестр

Количество заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости, рассмотренных комиссиями, созданными при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), в январе-марте 2017 года выросло на 49% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года, сообщает пресс-служба Росреестра.

Всего в январе-марте 2017 года комиссиями рассмотрено 4 тыс. заявлений в отношении 8,8 тыс. объектов. Решение в пользу заявителя принято в отношении 56,1% заявлений.

В случае несогласия с оценкой оспорить ее результаты можно в суде или в специальных комиссиях по оспариванию, созданных при управлениях Росреестра во всех регионах России. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца, напоминается в сообщении.

Росреестр не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости, но участвует в ее исправлении, если у правообладателей есть сомнения в ее правильности. До 1 января 2017 года кадастровую стоимость объектов недвижимости определяли независимые оценщики, а утверждали региональные и местные органы власти. С 1 января 2017 года вступил в силу закон «О государственной кадастровой оценке». Росреестр участвовал в разработке проекта закона и последовательно выступал за принятие его положений. Согласно новому закону государственная кадастровая оценка будет проводиться во всех субъектах РФ по новым правилам с 2020 года. При этом регионы по своему усмотрению могут начать проведение государственной кадастровой оценки по новым правилам уже с 2018 года.
Читать полностью: http://www.irn.ru/news/114362.html

Если Вам понравилась статья, нажмите кнопку Вашей соц. сети

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Рубрика: Новости недвижимости | Оставить комментарий

Путин разрешил отбирать земли для госнужд у частников

Президент России Владимир Путин подписал указ о предоставлении Федеральной службе охраны (ФСО) права изымать земельные участки для государственных нужд, сообщает РБК. Согласно указу, который уже опубликован на официальном портале правовой информации, ФСО может забирать землю «в целях строительства и реконструкции объектов федерального значения, которые необходимы для осуществления полномочий» ведомства.

Летом прошлого года служба попросила наделить ее возможностью принимать решения об изъятии земельных участков «для государственных нужд в целях строительства и реконструкции объектов федерального значения, соответствующих сфере ведения ФСО России», а также осуществлять «изъятие земельных участков для государственных нужд». Сотрудниками ведомства был разработан соответствующий проект указа президента.

Партнер Goltsblat BLP Виталий Можаровский рассказывает, что у собственника участка будет три месяца, чтобы договориться об условиях изъятия земли. Если не удастся, то участок будет изыматься через суд, который решит, действительно ли необходимо изымать земли, а также определит компенсацию. Правда, в Москве суды очень часто выступают на стороне властей, говорит партнер «Пепеляев групп» Алексей Коневский.

Партнер Nektorov, Saveliev & Partners Сергей Савельев обращает внимание на то, что ФСО даже не придется объяснять собственнику, зачем ей нужны земли, так как зачастую такие сведения составляют государственную тайну. Есть риск, что ФСО начнет массово изымать земли, отмечает доцент кафедры МГЮА Юлия Лысова.

Если Вам понравилась статья, нажмите кнопку Вашей соц. сети

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Рубрика: Важная информация | Оставить комментарий

Из хрущевок предложили переселять в деревянные дома

Заместитель главы Минпромторга Виктор Евтухов предложил воспользоваться деревянными домами для расселения жителей московских хрущевок, сообщает РИА «Новости».

По мнению чиновника, решение с использованием временных домов из дерева поможет Москве сократить сроки реализации программы переселения.

Евтухов сообщил, что попробует убедить в необходимости воспользоваться деревянным домостроением мэра столицы Сергея Собянина, хотя сделать это будет и не очень просто. «Мы знаем, что Москва — это особый регион и у его руководителя есть особое мнение по многим позициям. Но, я думаю, что у нас есть шанс, чтобы попытаться какую-то долю этого рынка забрать», — добавил чиновник.

Президент России Владимир Путин поручил Собянину снести все хрущевки в Москве и на их месте построить новые дома. Пятиэтажные дома в Москве целесообразнее снести, чем капитально ремонтировать, считает он.

Московские власти планируют выйти на первое чтение законопроекта, направленного на реализацию планов по сносу пятиэтажек, уже весной. По словам Собянина, в городе сохраняется большое количество «некомфортного» и «ветхого» жилья.

«Это пятиэтажки примерно таких же серий, как мы снесли, но их значительно больше — около 25 миллионов квадратных метров, в них проживает 1 миллион 600 тысяч москвичей», — отметил он, добавив, что полный снос хрущевок потребует значительных ресурсов.

 

Если Вам понравилась статья, нажмите кнопку Вашей соц. сети

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Рубрика: Новости недвижимости | Оставить комментарий

Жильцов новостроек могут освободить от оплаты капремонта на 5 лет

Владельцев квартир в новых домах могут освободить от уплаты взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов на 5 лет, заявил в интервью «Российской газете» председатель наблюдательного совета Фонда ЖКХ Сергей Степашин.

«Действительно, зачем делать ремонт в доме, который только что построили? Предлагаю освободить жителей от таких платежей, как минимум, на 5 лет. Например, по тем многоквартирным домам, где гарантия качества составляет как раз пять лет», — сказал Степашин.

По его словам, программа капремонта домов в России движется довольно динамично. За последний год фактически завершен капитальный ремонт 41,4 тыс. многоквартирных домов, что примерно в 2 раза больше, чем в 2015 году. Собрано более 142 млрд руб. В целом по стране собираемость взносов на капремонт превышает 85%.

«Однако хотел бы отметить, что главное все-таки не сбор, а их фактическое освоение. В таких регионах, как Саха (Якутия) и Республика Ингушетия, все без исключения деньги жильцов были потрачены на капремонт, а в Краснодарском и Пермском крае из собранных средств израсходовано менее 20%. Вот этого допускать нельзя, так можно дискредитировать всю систему капитального ремонта», — обратил внимание Степашин. 
Читать полностью: http://www.irn.ru/news/113124.html

Если Вам понравилась статья, нажмите кнопку Вашей соц. сети

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Рубрика: Новости недвижимости | Оставить комментарий

Сам себе риелтор или как продать квартиру самостоятельно

1) Примите решение никому не платить. Твёрдо его придерживайтесь.
В минуты слабости, попросите родных связать вам руки и спрятать кошелёк.
2) Разместите объявление о продаже на Авито.
Не стесняйтесь щедро сдабривать сопроводительный текст вычурными эпитетами. Как то: «эксклюзивная панельная девятиэтажка»; «уникальный совмещённый санузел»; «нестандартная стандартная планировка».
Если вы в прошлом году подклеивали отвалившуюся плитку — так и пишите: евроремонт.
Нестандартная планировка требует нестандартных решений. Размытое фото порыжевшего от старости унитаза, размещённое вверх ногами — вполне подойдёт.
Также неплохо бы сфотографировать бельевую верёвку и гору обуви в прихожей. Покупатель должен знать, что в эту квартиру помещается много белья и обуви. Эти нехитрые приёмы действуют на подсознание, заставляя считать квартиру более просторной.


3) Не продешевите! Цена квартиры не должна быть меньше суммарной стоимости всей обуви из горы в прихожей. При оценке прислушивайтесь к своим внутренним ощущениям. Если 5 млн вам не хватает — не дрогнувшей рукой пишите 8!


4) Завистливым взглядом окиньте своих домашних. В то время, когда все нормальные люди смотрят как Андрей Малахов борется с битвой экстрасенсов за билеты на концерт Стаса Михайлова, ступайте клеить объявления.
Не забудьте переодеться в униформу расклейщика: мокрые обледеневшие ноги, застывшие негнущиеся руки + ненависть ко всем сидящим у телевизора. Это важно. Здоровая злость поможет вам в продаже. Повторяйте ежедневно.
Запретите родным пускать вас в квартиру менее чем через 2 часа.


5) Попросите тёщу подержать вас за ноги, пока вы вешаете на 9 этаже банер. Пока летите, не забудьте на каждый балкон по стояку, положить листовку с описанием вашей квартиры.
Приземлившись, лежите в направлении банера. Увидев заинтересованный взгляд подползайте и делайте подсечку. Собирайте покупательские спрос!


6) Нелегальным путём добудьте телефоны жителей района. Сделайте 6-7 сотен звонков. Дней через 30, можете начинать обзванивать список повторно, и спрашивать что они надумали.


7) Если ничего не помогает — заплачьте.


В следующих сериях я расскажу вам, как самостоятельно вырезать себе аппендицит(Сам себе хирург)устранить течь из трубы горячего отопления(Сам себе сантехник), посадить самолёт(Сам себе пилот), а так же многое другое, что поможет вам сэкономить кровно заработанные средства.


Если вы ещё недостаточно сильны духом — обращайтесь. Что-нибудь придумаем. )

Если Вам понравилась статья, нажмите кнопку Вашей соц. сети

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Рубрика: Юмор о недвижимости | Оставить комментарий

Фотосъёмка объекта для продажи

Чтобы фотосъёмка вашего объекта прошла быстро, а фотографии получились привлекательными, нужно подготовить помещение к фотосъёмке.

Вот базовые положения:

Кухня:

— Уберите полотенца, магнитики с холодильника, губки, разделочные доски, моющие средства, порошки, туалеты и миски для животных.

— Протрите блестящие поверхности.

Гостиная и спальни:

— Стоит убрать личные вещи, картины (с изображением хозяев), а так же фотографии, иконы, одежду, детские игрушки (хотя бы с пола собрать).

— Заправить кровати, желательно пледами.

Сан узлы:

— Убрать зубные пасты, зубные щетки, порошки, шампуни, все тюбики и баночки, начатое мыло, полотенца, туалеты и миски для животных.

— Желательно убрать маленькие коврики, которые не являются частью интерьера.

Универсальные:

— По возможности помойте окна.

— По возможности помойте полы, и протрите блестящие поверхности.

— По возможности замените перегоревшие лампочки. Если нет места для вещей, желательно сложить всё в неприметный угол, но лучше спрятать всё в кладовку или на балкон, чтобы избежать постоянного перетаскивания из комнаты в комнату.

Если Вам понравилась статья, нажмите кнопку Вашей соц. сети

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Рубрика: Часто спрашивают | Оставить комментарий

Как новые станции метро повлияют на стоимость квадратных метров

Ввод новых станций в центральной части города и прилегающих к ней районах (стартовый отрезок Третьего пересадочного контура [1-я половина 2017 года] в составе станций «Деловой центр», «Шелепиха», «Хорошевская», «ЦСКА», «Петровский парк») или в районах, в которых хорошо налажено транспортное сообщение с существующими станциями метрополитена (к примеру, участок Солнцевского радиуса в составе станций «Минская», «Ломоносовский проспект», «Раменки» [начало 2017 года] или продление Замоскворецкой линии до станции «Ховрино» [2017 год]) будет оказывать умеренное влияние на динамику цен как на первичном, так и на вторичном рынках. Эффект от появления новых транспортных узлов в них вряд ли будет выражен в росте средней цены квадратного метра более, чем на 3-4 процентных пункта.
Более весомыми драйверами роста цен должен стать ввод в эксплуатацию новых радиальных направлений. К ним относятся Кожуховская линия (от Некрасовки до «Авиамоторной» [2018 год]) и открытие станций Солнцевской линии за пределами МКАД [2018 год]. Здесь эффект от ввода новых станций может составить 10-12% (чем ближе к центру Москвы, тем прирост будет ниже; наиболее сильное увеличение цен (до 20%) возможно в зонах комплексного освоения территорий в Новой Москве (в районе Рассказовки) и в новых кварталах в северной части Люберец. Продление Люблинской линии на север в Бескудниково и Дегунино может привести к росту цен в этих районах на 5-7%.

Если Вам понравилась статья, нажмите кнопку Вашей соц. сети

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Рубрика: Новости недвижимости | Оставить комментарий

Кадастровую стоимость имущества москвичей не будут пересматривать каждый год

Столичные власти на планируют ежегодно пересматривать и тем самым повышать кадастровую стоимость оценки налога на имущество. Следующая переоценка состоится в 2019 году, рассказала в интервью «Российской газете» заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Наталья Сергунина.

«Закон дает нам право пересматривать ее лишь раз в два года. Если мы провели кадастровую оценку в 2016-м году, и утвердили с 1 января 2017-го, то в следующий раз новую кадастровую оценку мы будем утверждать только в 2019-м», — сказала Сергунина.

По ее словам, цель перевода налога на недвижимости на оплату, исходя из ее кадастровой стоимости (а не рыночной, как было ранее) — не повысить налоги граждан на имущество в прямом смысле этого слова, а создать систему их уплаты, справедливую в отношении к каждому горожанину.

«Разве нормальная ситуация, при которой жители окраин платили налог больше, чем, скажем, владельцы дорогих квартир в центре Москвы? А жители новостроек — объектов построенных за последние несколько лет, вообще ничего не платили, в связи с отсутствием инвентаризационной стоимости? Новая система налогообложения ставит всех в равные условия, и собственники получают нагрузку, адекватную стоимости их имущества», — объяснила заммэра.

По ее подсчетам, налог на квартиру в Москве в среднем составляет примерно 4 тыс. руб. в год. Это около 333 руб. в месяц. Пени за несвоевременную уплату налога на имущество в Москве будут начисляться лишь после 1 мая 2017 года
Читать полностью: http://www.irn.ru/news/112108.html

Если Вам понравилась статья, нажмите кнопку Вашей соц. сети

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Рубрика: Новости недвижимости | Оставить комментарий

Покупка новостройки по ФЗ-214

noviye-standarti-stroitelstva

Прошло 10 лет с момента принятия Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», который лучше защитил права покупателей квартир в новостройках, а рынок сделал более цивилизованным и современным. Взаимоотношения между застройщиком и дольщиком стали четко регламентированы договором долевого участия (ДДУ), снизилась вероятность мошенничества, двойных продаж, появилась финансовая ответственность застройщика за срыв сроков строительства. Прошедшее десятилетие можно назвать расцветом первичного рынка, с бурным ростом новых жилых комплексов и точечных новостроек по всей стране, что поддерживалось активным покупательским спросом. Приобрести новостройку на этапе котлована было еще и выгодно – к моменту сдачи дома в эксплуатацию цена вырастала (в 2013-2014 гг. – на 20-30%). Однако ФЗ-214 не может обеспечить 100%-ную гарантию безопасной и надежной покупки. Как максимально снизить риски?

Самое главное при покупке новостройки на начальном этапе строительства – это правильный выбор самого дома. Если речь идет об инвестиции, то нужна не только квартира, «прекрасная во всех отношениях», но и выигрышное место с хорошими перспективами. Если покупка совершается «для себя», то нужен качественный дом в месте, где будет приятно и комфортно жить и откуда удобно ездить на работу. При самостоятельном поиске рекомендуем провести детальный анализ будущего приобретения и следовать своему плану.

Первичное ознакомление с новостройкой в Интернете может быть весьма результативным. Практически любой жилой комплекс имеет собственный сайт или представлен на страницах застройщика или уполномоченных риэлторских компаний. Создаются форумы дольщиков, появляются статьи  и отзывы первых покупателей. Среди всего потока информации можно найти ответы на главные вопросы.

Что строят?

Самое важное – структура жилого комплекса и качество здания. Дом может быть частью масштабного проекта по комплексной застройке микрорайона с собственной инфраструктурой или представлять собой точечную застройку старого квартала. В первом случае покупка на этапе фундамента может стать хорошей инвестицией на будущее, так как привлекательность микрорайона будет расти по мере его заселения и освоения. Во втором случае, когда строится единственный дом, то вложение оправдает себя, если ликвидно само место или отвечает личным нуждам покупателя. Однако градостроители постепенно отказываются от точечных объектов строительства в пользу комплексного освоения территорий, например, застройки бывших промзон, ведомственных земель или новых пригородов (Новая Москва). В частности, Марат Хаснуллин, руководитель московского стройкомплекса, полагает, что Москва полностью исчерпала ресурс точечной застройки. Это вчерашний день.

Важнейший параметр при выборе новостройки – качество дома. Обычный покупатель может разобраться только в общих характеристиках – панельный или монолитный дом, внешний вид, отделка и прочее. Желательно подробно ознакомиться с проектной декларацией, которая выкладывается на сайте объекта или застройщика, а также поискать информацию об аналогичных готовых домах, которые реализовал тот же девелопер.

Если проект дома был выполнен в известной архитектурной мастерской, а не выбран максимально простой и незатейливый типовой вариант, здание будет интересным, гармонично вписанным в окружающий ландшафт, с интересными планировками квартир и просторными холлами – вероятность выигрышной инвестиции резко повышается. Архитектура и качество дома становятся все более важным параметром в оценке жилой недвижимости. Это касается всех классов жилья: от «эконом» и «комфорт» до «премиум».

Важны и конструктивные особенности, и отделочные материалы, и инженерное оснащение дома.

Собственно, приобретая квартиру на начальном этапе, покупатель видит только фундамент и проектную документацию. Имеет смысл как можно подробней узнать о будущем доме, а еще лучше в строительной компании заказать независимую экспертизу проектной документации на предмет ее качества и соответствия стандартам и нормативам, подтвердить правильность проектных решений по конструкциям, материалам и технологиям.

Склонность застройщиков к дешевым материалам может приводить к печальным последствиям. Некачественные облицовочные композитные панели вентилируемых фасадов, которые применял СУ-155 для облицовки ЖК «Вектор Хаус» в районе метро «Академическая», стали причиной двух пожаров в доме, в 2009 и 2012 гг. Панели были сделаны из горючего пластика, который запрещен к использованию в отделке жилых зданий.

При выборе панельной новостройки в Москве нужно учесть, что с 2016 года больше не будут строиться панельные дома типовых серий, начинается масштабная модернизация ДСК, будут ужесточены требования к эстетическому облику и качеству панельных домов. Однообразные и безликие типовые проекты уходят в прошлое, а значит, и ценность их с годами не вырастет.

Кто строит?

Репутацию и уровень профессионализма застройщика трудно переоценить. Чем опытнее и надежнее девелопер, тем ниже риски влезть в долгострой или получить унылый и некачественный дом. Однако у лучших застройщиков и меньше разница между ценой на квартиру на этапе котлована и после сдачи дома в эксплуатацию. Ниже риски – ниже прибыль.

Самостоятельно можно также получить выписку из ЕГРЮЛ (http://egrul.nalog.ru/), посмотреть судебные дела, в которых участвует застройщик (https://kad.arbitr.ru/).

Информация о застройщике, генеральном подрядчике и других участниках проекта указана в проектной декларации.

Если Вам понравилась статья, нажмите кнопку Вашей соц. сети

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Рубрика: Новости недвижимости | Оставить комментарий