Покупка новостройки по ФЗ-214

noviye-standarti-stroitelstva

Прошло 10 лет с момента принятия Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», который лучше защитил права покупателей квартир в новостройках, а рынок сделал более цивилизованным и современным. Взаимоотношения между застройщиком и дольщиком стали четко регламентированы договором долевого участия (ДДУ), снизилась вероятность мошенничества, двойных продаж, появилась финансовая ответственность застройщика за срыв сроков строительства. Прошедшее десятилетие можно назвать расцветом первичного рынка, с бурным ростом новых жилых комплексов и точечных новостроек по всей стране, что поддерживалось активным покупательским спросом. Приобрести новостройку на этапе котлована было еще и выгодно – к моменту сдачи дома в эксплуатацию цена вырастала (в 2013-2014 гг. – на 20-30%). Однако ФЗ-214 не может обеспечить 100%-ную гарантию безопасной и надежной покупки. Как максимально снизить риски?

Самое главное при покупке новостройки на начальном этапе строительства – это правильный выбор самого дома. Если речь идет об инвестиции, то нужна не только квартира, «прекрасная во всех отношениях», но и выигрышное место с хорошими перспективами. Если покупка совершается «для себя», то нужен качественный дом в месте, где будет приятно и комфортно жить и откуда удобно ездить на работу. При самостоятельном поиске рекомендуем провести детальный анализ будущего приобретения и следовать своему плану.

Первичное ознакомление с новостройкой в Интернете может быть весьма результативным. Практически любой жилой комплекс имеет собственный сайт или представлен на страницах застройщика или уполномоченных риэлторских компаний. Создаются форумы дольщиков, появляются статьи  и отзывы первых покупателей. Среди всего потока информации можно найти ответы на главные вопросы.

Что строят?

Самое важное – структура жилого комплекса и качество здания. Дом может быть частью масштабного проекта по комплексной застройке микрорайона с собственной инфраструктурой или представлять собой точечную застройку старого квартала. В первом случае покупка на этапе фундамента может стать хорошей инвестицией на будущее, так как привлекательность микрорайона будет расти по мере его заселения и освоения. Во втором случае, когда строится единственный дом, то вложение оправдает себя, если ликвидно само место или отвечает личным нуждам покупателя. Однако градостроители постепенно отказываются от точечных объектов строительства в пользу комплексного освоения территорий, например, застройки бывших промзон, ведомственных земель или новых пригородов (Новая Москва). В частности, Марат Хаснуллин, руководитель московского стройкомплекса, полагает, что Москва полностью исчерпала ресурс точечной застройки. Это вчерашний день.

Важнейший параметр при выборе новостройки – качество дома. Обычный покупатель может разобраться только в общих характеристиках – панельный или монолитный дом, внешний вид, отделка и прочее. Желательно подробно ознакомиться с проектной декларацией, которая выкладывается на сайте объекта или застройщика, а также поискать информацию об аналогичных готовых домах, которые реализовал тот же девелопер.

Если проект дома был выполнен в известной архитектурной мастерской, а не выбран максимально простой и незатейливый типовой вариант, здание будет интересным, гармонично вписанным в окружающий ландшафт, с интересными планировками квартир и просторными холлами – вероятность выигрышной инвестиции резко повышается. Архитектура и качество дома становятся все более важным параметром в оценке жилой недвижимости. Это касается всех классов жилья: от «эконом» и «комфорт» до «премиум».

Важны и конструктивные особенности, и отделочные материалы, и инженерное оснащение дома.

Собственно, приобретая квартиру на начальном этапе, покупатель видит только фундамент и проектную документацию. Имеет смысл как можно подробней узнать о будущем доме, а еще лучше в строительной компании заказать независимую экспертизу проектной документации на предмет ее качества и соответствия стандартам и нормативам, подтвердить правильность проектных решений по конструкциям, материалам и технологиям.

Склонность застройщиков к дешевым материалам может приводить к печальным последствиям. Некачественные облицовочные композитные панели вентилируемых фасадов, которые применял СУ-155 для облицовки ЖК «Вектор Хаус» в районе метро «Академическая», стали причиной двух пожаров в доме, в 2009 и 2012 гг. Панели были сделаны из горючего пластика, который запрещен к использованию в отделке жилых зданий.

При выборе панельной новостройки в Москве нужно учесть, что с 2016 года больше не будут строиться панельные дома типовых серий, начинается масштабная модернизация ДСК, будут ужесточены требования к эстетическому облику и качеству панельных домов. Однообразные и безликие типовые проекты уходят в прошлое, а значит, и ценность их с годами не вырастет.

Кто строит?

Репутацию и уровень профессионализма застройщика трудно переоценить. Чем опытнее и надежнее девелопер, тем ниже риски влезть в долгострой или получить унылый и некачественный дом. Однако у лучших застройщиков и меньше разница между ценой на квартиру на этапе котлована и после сдачи дома в эксплуатацию. Ниже риски – ниже прибыль.

Самостоятельно можно также получить выписку из ЕГРЮЛ (http://egrul.nalog.ru/), посмотреть судебные дела, в которых участвует застройщик (https://kad.arbitr.ru/).

Информация о застройщике, генеральном подрядчике и других участниках проекта указана в проектной декларации.

Если Вам понравилась статья, нажмите кнопку Вашей соц. сети

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Рубрика: Важная информация | Добавить комментарий

Россиян заставят продавать жилье, полученное в наследство

В парламенте предложили перенять международный опыт и обязать граждан продавать наследуемое недвижимое имущество. Как сообщает интернет-портал M24.ru, авторы инициативы таким способам хотят сократить число «семейных войн» вокруг наследства.

Íîòàðèàëüíî çàâåðåííûé äîãîâîð íà íàñëåäñòâî ïî çàâåùàíèþ

Сейчас готовится ряд поправок в Гражданский кодекс, согласно которым наследуемую квартиру следует продать в случае, если умерший владелец завещал квартиру сразу нескольким родным или если — при отсутствии завещания — квартира досталась в наследство долями равноправным родственникам, например братьям. В этом случае наследникам будет дано шесть месяцев, чтобы определить единоличного владельца. Иначе же недвижимость должна быть в обязательном порядка продана, а вся сумма от реализации – поделена между наследникам в соответствии с их долями.

Член комитета Госдумы по вопросам собственности Андрей Свинцов напоминает, что сейчас для продажи квартиры необходимо согласие всех наследников. В этом случае некоторые сограждане начинают продавать свои доли и совладельцами становятся уже третьи лица. Кто-то и вовсе прописывает в квартире малознакомых людей.

Часты случаи, когда банды «черных риелторов», выкупая долю у одного из родственников, вынуждают других наследников поскорее отказаться от своих долей. Также граждане прибегают к махинациям, чтобы все доли отошли определенному человеку или же чинят препятствия другим наследникам квартиры в получении их доли.

Нововведение поможет в будущем избежать подобных конфликтов. Свинцов сообщил, что на продажу наследникам будет отводиться три месяца. Если все собственники согласны, этот срок можно продлить до шести месяцев. Если и за это время покупатель не найдется, нужно продавать недвижимость на аукционе.

Если Вам понравилась статья, нажмите кнопку Вашей соц. сети

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Рубрика: Новости недвижимости | Добавить комментарий

За 2016 г. в Москве появится 3 млн кв м жилья

moskva_noch_ogni_moskva_rekaСтоличным руководством дан прогноз относительно того, сколько новых жилых площадей построят в городе по итогам 2016 г. Мэром Москвы Сергеем Собяниным было сказано, что в течение последних 5-ти лет городом было получено 15,5 млн кв м жилья, а имеющийся ныне задел даёт возможность говорить, что по окончании года в столице удастся ввести порядка 3-х млн кв м жилья.

Согласно официальной статистике, 2015 г. в Москве ознаменовался появлением 9-ти млн кв м различной недвижимости, из которых без малого 4 млн было жилыми квадратными метрами. Опираясь на расчёты столичных властей, можно сделать вывод, что по результатам 2016 г. объёмы ввода жилых площадей могут уменьшиться в Москве почти на 23,5%.

Если Вам понравилась статья, нажмите кнопку Вашей соц. сети

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Рубрика: Новости недвижимости | Добавить комментарий

Материнский капитал, как фундамент вашего дома

Как использовать материнский капитал в целях улучшения условий проживания семьи? Какие операции можно совершать с квартирой, купленной с участием мат.капитала? Можно ли на него купить часть жилой постройки? Разберем несколько типичных ситуаций.

kak_mozhno_vospoljzovatjsya_materinskim_kapitalom

Материнский капитал наше государство выдает семьям, родившим (или усыновившим) второго и последующих детей. Согласно закону, деньги эти не выдаются на руки – это сертификат, с которого денежные средства перечисляются на определенные нужды. Сумму можно потратить только на:

1) улучшение жилищных условий,

2) образование ребенка,

3) реабилитацию ребенка-инвалида или

4) формирование накопительной части пенсии матери. Само получение сертификата и распоряжение его средствами временем не ограничены.

О том, кому положена такая субсидия, можно прочитать на многих интернет-сайтах. Программа материнского семейного капитала (МСК) в России продлена до 2018 года. Размер выплат в 2016 году составит 453 тысячи рублей, в 2017-м – 480 000 руб, а в 2018 году — 505 000 рублей.

Итак, МК можно потратить на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, на приобретение жилого помещения или доли в нем.

Также выделенные средства разрешается привлекать к участию в долевом строительстве или как вступительный взнос по ипотеке, если вы — член жилищного кооператива.

Сложные случаи

Трудности могут возникнуть при покупке недостроенного жилья у частного инвестора в новостройке, за безналичный расчет, не в ипотеку, по договору уступки прав собственности, согласно договору участия в долевом строительстве. В таком случае Пенсионный фонд запрещает использование материнского капитала. Совершать сделку при покупке квартиры лучше с юридическим лицом, то есть с застройщиком.

ПФ также может отказать в выплате маткапитала при покупке 1/2 доли жилого дома. На практике в маленьких городах России часто бывает, что одним строением владеют разные хозяева, находясь в долевой собственности. При этом у каждой семьи — отдельный вход, половины дома полностью изолированы друг от друга, каждая часть имеет свой план на дом, платежки на воду, газ и т.д. Фундамент, крыша и одна стена – общие.

Таким образом, юридически доли в праве общей долевой собственности являются идеальными, т.е. не позволяют конкретно определить (установить) принадлежащее каждому из участников долевой собственности жилое помещение. Закон в данном случае предусматривает возможность приобретения именно жилого помещения (дома, квартиры), а не долей в нем.

Привлечь сертификат МК к покупке квартиры по ипотеке в строящемся доме также удается не всегда. Банки готовы принять материнский капитал в качестве первоначального взноса, если его размер соответствует обычной сумме первоначального взноса, требуемого данным банком (обычно он составляет 20% от стоимости квартиры). Если мат.капитал составляет 453 тысячи рублей, а первоначальный взнос за «однушку» равен 800 тысячам руб., суммы МСК будет недостаточно. Впрочем, некоторые банки идут навстречу молодым семьям, снижая размер первоначального взноса до 10% от стоимости квартиры.

Если супруги разводятся и делят совместно нажитое имущество, в том числе – квартиру, приобретенную с помощью материнского капитала, один из них обязан доплатить за долю другого супруга. При этом квартира оформляется в полную собственность того члена семьи, который и будет далее выплачивать кредит.

Если же супруги хотят расторгнуть договор с застройщиком, Пенсионный фонд позволяет вернуть средства на счет матери.

Чтобы оформить выплаты по материнскому капиталу, необходимо написать соответствующее заявление в территориальное отделение ПФ (пенсионный фонд) по месту жительства. ПФ перечисляет деньги со счёта держателя сертификата на счёт жилищного кооператива, юридического/физического лица, который строит, реализует недвижимость. При этом в 2016 году также разрешается использование средств маткапитала до исполнения ребенку трех лет в качестве первоначального взноса по ипотеке.

Если Вам понравилась статья, нажмите кнопку Вашей соц. сети

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Рубрика: Часто спрашивают | Добавить комментарий

Арабский миллиардер купил венскую гостиницу «Империал» из любви к зданию

Бизнесмен из Объединенных Арабских Эмиратов Халаф Ахмед аль-Хабтур купил пятизвездочную гостиницу «Империал» в Вене. Стоимость сделки составила 78,8 миллиона долларов. По словам самого бизнесмена, он приобрел отель не для получения прибыли, а потому, что был очарован архитектурой, интерьерами и историей гостиницы.

hotel-imperial-vienna

Бизнесмен из Объединенных Арабских Эмиратов Халаф Ахмед аль-Хабтур купил пятизвездочную гостиницу «Империал» в Вене, пишет австрийское издание Kurier. По словам самого бизнесмена, он приобрел отель не для получения прибыли. Аль-Хабтур был очарован архитектурой, интерьерами и историей гостиницы.Согласно договору купли-продажи, в течение следующих четырех лет должен быть отремонтирован весь номерной фонд гостиницы, при этом Аль-Хабтур не планирует вносить особых изменений в интерьеры и внешний вид «Империала».По данным издания, когда миллиардер приезжал в столицу Австрии, он останавливался только в этом отеле. «”Империал” — королевский дворец в самом красивом городе на Земле», — цитирует издание нового хозяина гостиницы.Ранее отель принадлежал американской группе Starwood Hotels & Resorts, которая продолжит управлять отелем.Здание гостиницы на улице Кернтнер Ринг в центре Вены было построено как резиденция герцога Филиппа Вюртемберга в 1863 году. Через десять лет для Всемирной выставки дворец перестроили в гостиницу «Империал». Сейчас в отеле 138 номеров. В 2014 году вестибюль, лобби, конференц-зал, кафе и ресторан были отреставрированы; стоимость ремонта оценили в 11 миллионов евро.По данным издания, инвестиционная группа аль-Хабтура считается крупнейшим семейной компанией в ОАЭ. Основные сферы ее деятельности — недвижимость и автомобильная промышленность. Компания владеет двумя гостиницами в Будапеште и отелем Hilton London Wembley в британской столице.

Если Вам понравилась статья, нажмите кнопку Вашей соц. сети

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Рубрика: Это интересно | Добавить комментарий

Исследователи сравнили влияние секса и любви на продажи недвижимости

Объекты недвижимости, объявления о продаже которых содержат слово «любовь», продаются дешевле, чем те дома и квартиры, которые описываются как «сексуальные» и соблазнительные». Самыми дорогими домами оказались «романтические». К таким выводам пришли исследователи после анализа 1,6 миллиона объявлений в США.

real_estate_sale

Объекты недвижимости, объявления о продаже которых содержат слова «любовь», продаются дешевле, чем те дома и квартиры, которые описываются как «сексуальные» и «соблазнительные». Таковы результаты анализа 1,6 миллиона объявлений в США, пишет The Wall Street Journal.В объявлениях, содержащих слово «романтика» и его производные, объекты оцениваются в среднем в 820 тысяч долларов. Средняя стоимость «соблазнительных» домов — 640 тысяч долларов. За «сексуальные» дома продавцы просят 620 тысяч долларов.«Когда говорят о роскоши, употребляют такое определение, как «сексуальный», вне зависимости от такого, о каком продукте идет речь», — пояснил изданию доцент бизнес-школы Нью-Йоркского университета Адам Альтер. Элитные продукты должны быть уникальными, поэтому специалисты по продажам используют язык страсти, отметил Альтер.«Любовь» и производные слова (в английском языке «lovely» означает «красивый», «прекрасный», «очаровательный»), по данным исследования, появляются в одном из 10 объявлений. При этом «любовные» слова оказались наиболее распространенными в объявлениях с бюджетными предложениями: средняя цена таких домов 229 тысяч долларов.По данным Tranio.com, большинство россиян, желающих приобрести недвижимость в США, останавливают выбор на Нью-Йорке, Флориде и Калифорнии. Средняя стоимость апартаментов в Нью-Йорке составляет от 9,5 до 13,5 тысяч долларов за квадратный метр, в Калифорнии — порядка 5,5-6 тысяч долларов, во Флориде — от одной до 2,5 тысяч долларов за метр. Расценки на коттеджи и виллы в перечисленных регионах составляют 15-21,5, 6-9 и 1,2-2,1 тысячи долларов за «квадрат» соответственно. Высокобюджетные объекты, такие как замки, особняки и поместья, выставляются на продажу в Нью-Йорке, в среднем, по цене в 27-32 тысячи долларов за метр, в Калифорнии разброс составляет от 10 до 16,2 тысячи долларов за метр, средняя стоимость «квадрата» такой недвижимости во Флориде находится в границах 5,5-6,5 тысячи долларов.

Если Вам понравилась статья, нажмите кнопку Вашей соц. сети

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Рубрика: Это интересно | Добавить комментарий

Медведев упростил порядок регистрации граждан по месту пребывания

 

МФЦ предоставлено право проставлять в паспортах отметки о регистрации по месту жительства и снятии с регистрационного учета.

14

ГОРКИ, 8 февраля. /ТАСС/. Премьер-министр России Дмитрий Медведев подписал документы, которые вносят изменения в порядок регистрации граждан по месту пребывания и по месту жительства.

«Теперь это можно делать проще, не нужно заниматься всеми этими вопросами в системе, которая раньше эти услуги оказывала. Теперь это можно делать в многофункциональных центрах, а не ходить по разным инстанциям, справки не собирать, не стоять в очередях», — рассказал Медведев.

Он добавил, что МФЦ будут обмениваться данными в электронном виде, что упрощает процесс. Кроме того, самим МФЦ теперь предоставлено право проставлять в паспортах отметки о регистрации по месту жительства и снятии с регистрационного учета.

«Мы специально тестировали эту систему, сейчас она заработала, считаю, что это действительно облегчает жизнь людям», — подчеркнул премьер.

Подробнее на ТАСС:
http://tass.ru/obschestvo/2648570

Если Вам понравилась статья, нажмите кнопку Вашей соц. сети

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Рубрика: Важная информация | Добавить комментарий

Правила отказа от наследства в пользу других людей

Государственная Дума приняла во втором и третьем чтениях правительственный закон, уточняющий правила отказа от наследства в пользу других людей.

В нижнюю палату документ внесло правительство, которое исполнило, таким образом, решение Конституционного суда. Последний в своем решении отметил, что в действующем законодательстве существует неопределенность в определении круга лиц из числа наследников по закону, в пользу которых наследник вправе отказаться от наследства.

Запутанную ситуацию парламентариям разъяснял глава комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников. «Конечно, тот наследник, который хочет отказаться от наследства в пользу другого, не призванного к наследованию наследника, может сначала принять наследство, а потом подарить его тому, кому считает нужным. Но для этого ему придется дважды пройти «круги ада», связанные с оформлением соответствующих документов, а также потратить немалые деньги для этого», — пояснил он.

В связи с этим в законе устанавливается, что наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства. При этом не важно, призваны ли они к наследованию или нет. Отказ также возможен в пользу тех, кто призван к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии.

При рассмотрении законопроекта парламентарии учитывали то, что наследство — это не всегда только деньги, имущество и иные ценности. Это могут быть также долги и иные обременения на наследство. «Наследнику надлежит со всем этим разбираться, но не все люди к этому готовы. Поэтому вполне могут пожелать передать наследство другому наследнику, который готов решать проблемы, сопутствующие принятию наследства», — уточнил Крашенниников.

По его мнению, данный закон дает гражданам большую свободу выбора, кому передать наследство, а также заметно облегчает процесс оформления соответствующих документов.

Если Вам понравилась статья, нажмите кнопку Вашей соц. сети

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Рубрика: Новости недвижимости | Добавить комментарий

Моментальная оценка вашей квартиры в Москве и Подмосковье

Моментальная оценка вашей квартиры!
За 9 лет работы калькулятор от IRN.RU произвел уже более 8 400 000 оценок квартир.
1325631003-main-82009-c97c4a52413eecc803fb1e9676da3fab
Сервис «Оценка стоимости квартир в режиме on line» от аналитического центра IRN.RU является одним из способов узнать примерную рыночную стоимость квартиры в Москве или Подмосковье с помощью всего одного нажатия клавиши! Методы оценки квартир аналитического центра IRN.RU основаны на использовании многомерной матрицы индексов стоимости жилья в Москве и Подмосковье, а также матриц оценочных корректировок. Оценка недвижимости таким способом является расширением метода сравнительного анализа продаж и имеет ряд заметных преимуществ.
ССЫЛКА НА СЕРВИС:

Если Вам понравилась статья, нажмите кнопку Вашей соц. сети

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Рубрика: Часто спрашивают | Добавить комментарий

Как сделать продающие фотографии недвижимости

Важно ли, чтобы фотографии были продающие?
Ответ прост: — Конечно, да! По статистике: наличие фото помогает продать объект на 7% дороже и на 20% быстрее.Как потенциальные покупатели могут оценить недвижимость? – С помощью фотографий.В век интернета большинство клиентов выбирают недвижимость на различных сайтах.Человек устроен так, что ему хочется знать, что его ждет. Поэтому все, кто решает купить квартиру или дом, надеются заранее посмотреть все варианты, а не ездить на каждый объект, который Вы можете ему предложить.Именно, для этого и нужны фотографии.
Но вот вопрос: Как сделать хорошие и продающие фото?nVhWFUvRnNI
Вот  несколько советов:
1. Делайте больше снимков, с различных ракурсов, чтобы клиент смог оценить все детали предстоящей покупки или аренды. Не жалейте кадров, все не нужно можно удалить позже. Кстати чем меньше фотографий Вы сделаете для показа, тем больше покупатель будет подозревать что, Вы пытаетесь что-то от него скрыть…
2. Освещение. Фотографии должны представлять яркий и светлый интерьер. Считается, что лучшее освещение – боковое. Такие фото вызовут приятные и позитивные впечатления. Любительские камеры не подойдут, так как затемняют картинку.
3. Профессиональные фотографы рекомендуют держать камеру на уровне груди, чтобы в кадр попало меньше потолка.
4. Обязательно перед тем, как сделать снимок, проверьте, чтобы ни вы, ни ваше оборудование не отражалось в зеркалах или окнах, а также избегайте попадания в кадр проводки (шнуров питания, труб и т. д.)
5. Помещение должно быть убрано и не загромождено мебелью. Постель должна быть застелена красиво, на рабочем столе порядок, поверхности экранов и телевизоров тщательно протерты. В ванной и туалете протрите зеркала, оставьте душевую шторку открытой, а крышку унитаза закройте. Аккуратно сложите полотенца.На кухне уберите ненужную посуду в шкаф и уберите с глаз еду. Вся одежда, которая висит в прихожей, должна быть спрятана в шкафы. Перед тем как сфотографировать пространство прихожей стоит убрать из нее детские коляски, велосипеды и т.д.
6. Не допустимо, чтобы в кадр попадали личные фотографии и животные.Эти вещи делают фото персонифицированной, а как следствие может помешать потенциальным покупателям, представить себя хозяевами этого жилья. Более того, у клиента может быть аллергия на животных, а это не самые лучшие ассоциации, которые должны возникать у покупателя.
7. Если Вы продаете загородный дом, очень важно акцентировать внимание не только на внутреннем убранстве, но и особо выделить наружную отделку и прилегающий участок. При покупке дома клиент может уделить этому гораздо больше внимания, чем интерьеру комнат.
8. Хорошо бы сделать фотографии сантехники и труб, поскольку клиенту важно знать их состояние.
9. Не пытайтесь на фото спрятать все недостатки. Когда покупатель приедет смотреть объект, он все равно все увидит. Неоправданные ожидания сильно оттолкнуть от Вас клиента.
10. При продаже квартиры, обязательно нужно сделать фотографии подъезда, лифта и самого дома.Перед тем как выкладывать фотографии для ознакомления клиентам, примерьте их на себя. Купили бы Вы недвижимость, с учетом Ваших снимков.
Также перед Вами может встать вопрос:
Фотографии лучше сделать самому или с привлечением профессионального фотографа?
Рассмотрим оба варианта:
1. Фотографировать самимПлюсы: съемка в любое удобное для Вас время. Точно знаете, что Вам нужно. Не тратите лишние деньги.Минусы: не имеете опыта и нужных знаний. Отсутствие профессионального оборудования.
2. Привлечение профессионалаПлюсы: есть опыт съемки в различных условиях. Наличие специальной аппаратуры. Даже если у фотографа ее нет, он точно знает, где достать.Минусы: дополнительные затраты. Установить время, когда вы оба свободны. Предельно четкое и подробное объяснение поставленной цели.
Какой бы вариант съемки Вы не выбрали, не стоит забывать об ориентировании на целевую аудиторию. Кто именно захочет купить данную недвижимость?
P.S. И не забывайте, что фото, возможно, самая важная часть продаж. Основное правило — быть в тренде!
Визуализация — это тренд на ближайшие 2-3 года в продаже недвижимости.

Если Вам понравилась статья, нажмите кнопку Вашей соц. сети

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Рубрика: Часто спрашивают | Добавить комментарий