Жильцов новостроек могут освободить от оплаты капремонта на 5 лет

Владельцев квартир в новых домах могут освободить от уплаты взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов на 5 лет, заявил в интервью «Российской газете» председатель наблюдательного совета Фонда ЖКХ Сергей Степашин.

«Действительно, зачем делать ремонт в доме, который только что построили? Предлагаю освободить жителей от таких платежей, как минимум, на 5 лет. Например, по тем многоквартирным домам, где гарантия качества составляет как раз пять лет», — сказал Степашин.

По его словам, программа капремонта домов в России движется довольно динамично. За последний год фактически завершен капитальный ремонт 41,4 тыс. многоквартирных домов, что примерно в 2 раза больше, чем в 2015 году. Собрано более 142 млрд руб. В целом по стране собираемость взносов на капремонт превышает 85%.

«Однако хотел бы отметить, что главное все-таки не сбор, а их фактическое освоение. В таких регионах, как Саха (Якутия) и Республика Ингушетия, все без исключения деньги жильцов были потрачены на капремонт, а в Краснодарском и Пермском крае из собранных средств израсходовано менее 20%. Вот этого допускать нельзя, так можно дискредитировать всю систему капитального ремонта», — обратил внимание Степашин. 
Читать полностью: http://www.irn.ru/news/113124.html

Если Вам понравилась статья, нажмите кнопку Вашей соц. сети

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Рубрика: Новости недвижимости | Оставить комментарий

Сам себе риелтор или как продать квартиру самостоятельно

1) Примите решение никому не платить. Твёрдо его придерживайтесь.
В минуты слабости, попросите родных связать вам руки и спрятать кошелёк.
2) Разместите объявление о продаже на Авито.
Не стесняйтесь щедро сдабривать сопроводительный текст вычурными эпитетами. Как то: «эксклюзивная панельная девятиэтажка»; «уникальный совмещённый санузел»; «нестандартная стандартная планировка».
Если вы в прошлом году подклеивали отвалившуюся плитку — так и пишите: евроремонт.
Нестандартная планировка требует нестандартных решений. Размытое фото порыжевшего от старости унитаза, размещённое вверх ногами — вполне подойдёт.
Также неплохо бы сфотографировать бельевую верёвку и гору обуви в прихожей. Покупатель должен знать, что в эту квартиру помещается много белья и обуви. Эти нехитрые приёмы действуют на подсознание, заставляя считать квартиру более просторной.


3) Не продешевите! Цена квартиры не должна быть меньше суммарной стоимости всей обуви из горы в прихожей. При оценке прислушивайтесь к своим внутренним ощущениям. Если 5 млн вам не хватает — не дрогнувшей рукой пишите 8!


4) Завистливым взглядом окиньте своих домашних. В то время, когда все нормальные люди смотрят как Андрей Малахов борется с битвой экстрасенсов за билеты на концерт Стаса Михайлова, ступайте клеить объявления.
Не забудьте переодеться в униформу расклейщика: мокрые обледеневшие ноги, застывшие негнущиеся руки + ненависть ко всем сидящим у телевизора. Это важно. Здоровая злость поможет вам в продаже. Повторяйте ежедневно.
Запретите родным пускать вас в квартиру менее чем через 2 часа.


5) Попросите тёщу подержать вас за ноги, пока вы вешаете на 9 этаже банер. Пока летите, не забудьте на каждый балкон по стояку, положить листовку с описанием вашей квартиры.
Приземлившись, лежите в направлении банера. Увидев заинтересованный взгляд подползайте и делайте подсечку. Собирайте покупательские спрос!


6) Нелегальным путём добудьте телефоны жителей района. Сделайте 6-7 сотен звонков. Дней через 30, можете начинать обзванивать список повторно, и спрашивать что они надумали.


7) Если ничего не помогает — заплачьте.


В следующих сериях я расскажу вам, как самостоятельно вырезать себе аппендицит(Сам себе хирург)устранить течь из трубы горячего отопления(Сам себе сантехник), посадить самолёт(Сам себе пилот), а так же многое другое, что поможет вам сэкономить кровно заработанные средства.


Если вы ещё недостаточно сильны духом — обращайтесь. Что-нибудь придумаем. )

Если Вам понравилась статья, нажмите кнопку Вашей соц. сети

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Рубрика: Юмор о недвижимости | Оставить комментарий

Фотосъёмка объекта для продажи

Чтобы фотосъёмка вашего объекта прошла быстро, а фотографии получились привлекательными, нужно подготовить помещение к фотосъёмке.

Вот базовые положения:

Кухня:

— Уберите полотенца, магнитики с холодильника, губки, разделочные доски, моющие средства, порошки, туалеты и миски для животных.

— Протрите блестящие поверхности.

Гостиная и спальни:

— Стоит убрать личные вещи, картины (с изображением хозяев), а так же фотографии, иконы, одежду, детские игрушки (хотя бы с пола собрать).

— Заправить кровати, желательно пледами.

Сан узлы:

— Убрать зубные пасты, зубные щетки, порошки, шампуни, все тюбики и баночки, начатое мыло, полотенца, туалеты и миски для животных.

— Желательно убрать маленькие коврики, которые не являются частью интерьера.

Универсальные:

— По возможности помойте окна.

— По возможности помойте полы, и протрите блестящие поверхности.

— По возможности замените перегоревшие лампочки. Если нет места для вещей, желательно сложить всё в неприметный угол, но лучше спрятать всё в кладовку или на балкон, чтобы избежать постоянного перетаскивания из комнаты в комнату.

Если Вам понравилась статья, нажмите кнопку Вашей соц. сети

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Рубрика: Часто спрашивают | Оставить комментарий

Как новые станции метро повлияют на стоимость квадратных метров

Ввод новых станций в центральной части города и прилегающих к ней районах (стартовый отрезок Третьего пересадочного контура [1-я половина 2017 года] в составе станций «Деловой центр», «Шелепиха», «Хорошевская», «ЦСКА», «Петровский парк») или в районах, в которых хорошо налажено транспортное сообщение с существующими станциями метрополитена (к примеру, участок Солнцевского радиуса в составе станций «Минская», «Ломоносовский проспект», «Раменки» [начало 2017 года] или продление Замоскворецкой линии до станции «Ховрино» [2017 год]) будет оказывать умеренное влияние на динамику цен как на первичном, так и на вторичном рынках. Эффект от появления новых транспортных узлов в них вряд ли будет выражен в росте средней цены квадратного метра более, чем на 3-4 процентных пункта.
Более весомыми драйверами роста цен должен стать ввод в эксплуатацию новых радиальных направлений. К ним относятся Кожуховская линия (от Некрасовки до «Авиамоторной» [2018 год]) и открытие станций Солнцевской линии за пределами МКАД [2018 год]. Здесь эффект от ввода новых станций может составить 10-12% (чем ближе к центру Москвы, тем прирост будет ниже; наиболее сильное увеличение цен (до 20%) возможно в зонах комплексного освоения территорий в Новой Москве (в районе Рассказовки) и в новых кварталах в северной части Люберец. Продление Люблинской линии на север в Бескудниково и Дегунино может привести к росту цен в этих районах на 5-7%.

Если Вам понравилась статья, нажмите кнопку Вашей соц. сети

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Рубрика: Новости недвижимости | Оставить комментарий

Кадастровую стоимость имущества москвичей не будут пересматривать каждый год

Столичные власти на планируют ежегодно пересматривать и тем самым повышать кадастровую стоимость оценки налога на имущество. Следующая переоценка состоится в 2019 году, рассказала в интервью «Российской газете» заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Наталья Сергунина.

«Закон дает нам право пересматривать ее лишь раз в два года. Если мы провели кадастровую оценку в 2016-м году, и утвердили с 1 января 2017-го, то в следующий раз новую кадастровую оценку мы будем утверждать только в 2019-м», — сказала Сергунина.

По ее словам, цель перевода налога на недвижимости на оплату, исходя из ее кадастровой стоимости (а не рыночной, как было ранее) — не повысить налоги граждан на имущество в прямом смысле этого слова, а создать систему их уплаты, справедливую в отношении к каждому горожанину.

«Разве нормальная ситуация, при которой жители окраин платили налог больше, чем, скажем, владельцы дорогих квартир в центре Москвы? А жители новостроек — объектов построенных за последние несколько лет, вообще ничего не платили, в связи с отсутствием инвентаризационной стоимости? Новая система налогообложения ставит всех в равные условия, и собственники получают нагрузку, адекватную стоимости их имущества», — объяснила заммэра.

По ее подсчетам, налог на квартиру в Москве в среднем составляет примерно 4 тыс. руб. в год. Это около 333 руб. в месяц. Пени за несвоевременную уплату налога на имущество в Москве будут начисляться лишь после 1 мая 2017 года
Читать полностью: http://www.irn.ru/news/112108.html

Если Вам понравилась статья, нажмите кнопку Вашей соц. сети

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Рубрика: Новости недвижимости | Оставить комментарий

Покупка новостройки по ФЗ-214

noviye-standarti-stroitelstva

Прошло 10 лет с момента принятия Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», который лучше защитил права покупателей квартир в новостройках, а рынок сделал более цивилизованным и современным. Взаимоотношения между застройщиком и дольщиком стали четко регламентированы договором долевого участия (ДДУ), снизилась вероятность мошенничества, двойных продаж, появилась финансовая ответственность застройщика за срыв сроков строительства. Прошедшее десятилетие можно назвать расцветом первичного рынка, с бурным ростом новых жилых комплексов и точечных новостроек по всей стране, что поддерживалось активным покупательским спросом. Приобрести новостройку на этапе котлована было еще и выгодно – к моменту сдачи дома в эксплуатацию цена вырастала (в 2013-2014 гг. – на 20-30%). Однако ФЗ-214 не может обеспечить 100%-ную гарантию безопасной и надежной покупки. Как максимально снизить риски?

Самое главное при покупке новостройки на начальном этапе строительства – это правильный выбор самого дома. Если речь идет об инвестиции, то нужна не только квартира, «прекрасная во всех отношениях», но и выигрышное место с хорошими перспективами. Если покупка совершается «для себя», то нужен качественный дом в месте, где будет приятно и комфортно жить и откуда удобно ездить на работу. При самостоятельном поиске рекомендуем провести детальный анализ будущего приобретения и следовать своему плану.

Первичное ознакомление с новостройкой в Интернете может быть весьма результативным. Практически любой жилой комплекс имеет собственный сайт или представлен на страницах застройщика или уполномоченных риэлторских компаний. Создаются форумы дольщиков, появляются статьи  и отзывы первых покупателей. Среди всего потока информации можно найти ответы на главные вопросы.

Что строят?

Самое важное – структура жилого комплекса и качество здания. Дом может быть частью масштабного проекта по комплексной застройке микрорайона с собственной инфраструктурой или представлять собой точечную застройку старого квартала. В первом случае покупка на этапе фундамента может стать хорошей инвестицией на будущее, так как привлекательность микрорайона будет расти по мере его заселения и освоения. Во втором случае, когда строится единственный дом, то вложение оправдает себя, если ликвидно само место или отвечает личным нуждам покупателя. Однако градостроители постепенно отказываются от точечных объектов строительства в пользу комплексного освоения территорий, например, застройки бывших промзон, ведомственных земель или новых пригородов (Новая Москва). В частности, Марат Хаснуллин, руководитель московского стройкомплекса, полагает, что Москва полностью исчерпала ресурс точечной застройки. Это вчерашний день.

Важнейший параметр при выборе новостройки – качество дома. Обычный покупатель может разобраться только в общих характеристиках – панельный или монолитный дом, внешний вид, отделка и прочее. Желательно подробно ознакомиться с проектной декларацией, которая выкладывается на сайте объекта или застройщика, а также поискать информацию об аналогичных готовых домах, которые реализовал тот же девелопер.

Если проект дома был выполнен в известной архитектурной мастерской, а не выбран максимально простой и незатейливый типовой вариант, здание будет интересным, гармонично вписанным в окружающий ландшафт, с интересными планировками квартир и просторными холлами – вероятность выигрышной инвестиции резко повышается. Архитектура и качество дома становятся все более важным параметром в оценке жилой недвижимости. Это касается всех классов жилья: от «эконом» и «комфорт» до «премиум».

Важны и конструктивные особенности, и отделочные материалы, и инженерное оснащение дома.

Собственно, приобретая квартиру на начальном этапе, покупатель видит только фундамент и проектную документацию. Имеет смысл как можно подробней узнать о будущем доме, а еще лучше в строительной компании заказать независимую экспертизу проектной документации на предмет ее качества и соответствия стандартам и нормативам, подтвердить правильность проектных решений по конструкциям, материалам и технологиям.

Склонность застройщиков к дешевым материалам может приводить к печальным последствиям. Некачественные облицовочные композитные панели вентилируемых фасадов, которые применял СУ-155 для облицовки ЖК «Вектор Хаус» в районе метро «Академическая», стали причиной двух пожаров в доме, в 2009 и 2012 гг. Панели были сделаны из горючего пластика, который запрещен к использованию в отделке жилых зданий.

При выборе панельной новостройки в Москве нужно учесть, что с 2016 года больше не будут строиться панельные дома типовых серий, начинается масштабная модернизация ДСК, будут ужесточены требования к эстетическому облику и качеству панельных домов. Однообразные и безликие типовые проекты уходят в прошлое, а значит, и ценность их с годами не вырастет.

Кто строит?

Репутацию и уровень профессионализма застройщика трудно переоценить. Чем опытнее и надежнее девелопер, тем ниже риски влезть в долгострой или получить унылый и некачественный дом. Однако у лучших застройщиков и меньше разница между ценой на квартиру на этапе котлована и после сдачи дома в эксплуатацию. Ниже риски – ниже прибыль.

Самостоятельно можно также получить выписку из ЕГРЮЛ (http://egrul.nalog.ru/), посмотреть судебные дела, в которых участвует застройщик (https://kad.arbitr.ru/).

Информация о застройщике, генеральном подрядчике и других участниках проекта указана в проектной декларации.

Если Вам понравилась статья, нажмите кнопку Вашей соц. сети

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Рубрика: Новости недвижимости | Оставить комментарий

Россиян заставят продавать жилье, полученное в наследство

В парламенте предложили перенять международный опыт и обязать граждан продавать наследуемое недвижимое имущество. Как сообщает интернет-портал M24.ru, авторы инициативы таким способам хотят сократить число «семейных войн» вокруг наследства.

Íîòàðèàëüíî çàâåðåííûé äîãîâîð íà íàñëåäñòâî ïî çàâåùàíèþ

Сейчас готовится ряд поправок в Гражданский кодекс, согласно которым наследуемую квартиру следует продать в случае, если умерший владелец завещал квартиру сразу нескольким родным или если — при отсутствии завещания — квартира досталась в наследство долями равноправным родственникам, например братьям. В этом случае наследникам будет дано шесть месяцев, чтобы определить единоличного владельца. Иначе же недвижимость должна быть в обязательном порядка продана, а вся сумма от реализации – поделена между наследникам в соответствии с их долями.

Член комитета Госдумы по вопросам собственности Андрей Свинцов напоминает, что сейчас для продажи квартиры необходимо согласие всех наследников. В этом случае некоторые сограждане начинают продавать свои доли и совладельцами становятся уже третьи лица. Кто-то и вовсе прописывает в квартире малознакомых людей.

Часты случаи, когда банды «черных риелторов», выкупая долю у одного из родственников, вынуждают других наследников поскорее отказаться от своих долей. Также граждане прибегают к махинациям, чтобы все доли отошли определенному человеку или же чинят препятствия другим наследникам квартиры в получении их доли.

Нововведение поможет в будущем избежать подобных конфликтов. Свинцов сообщил, что на продажу наследникам будет отводиться три месяца. Если все собственники согласны, этот срок можно продлить до шести месяцев. Если и за это время покупатель не найдется, нужно продавать недвижимость на аукционе.

Если Вам понравилась статья, нажмите кнопку Вашей соц. сети

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Рубрика: Новости недвижимости | Оставить комментарий

За 2016 г. в Москве появится 3 млн кв м жилья

moskva_noch_ogni_moskva_rekaСтоличным руководством дан прогноз относительно того, сколько новых жилых площадей построят в городе по итогам 2016 г. Мэром Москвы Сергеем Собяниным было сказано, что в течение последних 5-ти лет городом было получено 15,5 млн кв м жилья, а имеющийся ныне задел даёт возможность говорить, что по окончании года в столице удастся ввести порядка 3-х млн кв м жилья.

Согласно официальной статистике, 2015 г. в Москве ознаменовался появлением 9-ти млн кв м различной недвижимости, из которых без малого 4 млн было жилыми квадратными метрами. Опираясь на расчёты столичных властей, можно сделать вывод, что по результатам 2016 г. объёмы ввода жилых площадей могут уменьшиться в Москве почти на 23,5%.

Если Вам понравилась статья, нажмите кнопку Вашей соц. сети

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Рубрика: Новости недвижимости | Оставить комментарий

Материнский капитал, как фундамент вашего дома

Как использовать материнский капитал в целях улучшения условий проживания семьи? Какие операции можно совершать с квартирой, купленной с участием мат.капитала? Можно ли на него купить часть жилой постройки? Разберем несколько типичных ситуаций.

kak_mozhno_vospoljzovatjsya_materinskim_kapitalom

Материнский капитал наше государство выдает семьям, родившим (или усыновившим) второго и последующих детей. Согласно закону, деньги эти не выдаются на руки – это сертификат, с которого денежные средства перечисляются на определенные нужды. Сумму можно потратить только на:

1) улучшение жилищных условий,

2) образование ребенка,

3) реабилитацию ребенка-инвалида или

4) формирование накопительной части пенсии матери. Само получение сертификата и распоряжение его средствами временем не ограничены.

О том, кому положена такая субсидия, можно прочитать на многих интернет-сайтах. Программа материнского семейного капитала (МСК) в России продлена до 2018 года. Размер выплат в 2016 году составит 453 тысячи рублей, в 2017-м – 480 000 руб, а в 2018 году — 505 000 рублей.

Итак, МК можно потратить на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, на приобретение жилого помещения или доли в нем.

Также выделенные средства разрешается привлекать к участию в долевом строительстве или как вступительный взнос по ипотеке, если вы — член жилищного кооператива.

Сложные случаи

Трудности могут возникнуть при покупке недостроенного жилья у частного инвестора в новостройке, за безналичный расчет, не в ипотеку, по договору уступки прав собственности, согласно договору участия в долевом строительстве. В таком случае Пенсионный фонд запрещает использование материнского капитала. Совершать сделку при покупке квартиры лучше с юридическим лицом, то есть с застройщиком.

ПФ также может отказать в выплате маткапитала при покупке 1/2 доли жилого дома. На практике в маленьких городах России часто бывает, что одним строением владеют разные хозяева, находясь в долевой собственности. При этом у каждой семьи — отдельный вход, половины дома полностью изолированы друг от друга, каждая часть имеет свой план на дом, платежки на воду, газ и т.д. Фундамент, крыша и одна стена – общие.

Таким образом, юридически доли в праве общей долевой собственности являются идеальными, т.е. не позволяют конкретно определить (установить) принадлежащее каждому из участников долевой собственности жилое помещение. Закон в данном случае предусматривает возможность приобретения именно жилого помещения (дома, квартиры), а не долей в нем.

Привлечь сертификат МК к покупке квартиры по ипотеке в строящемся доме также удается не всегда. Банки готовы принять материнский капитал в качестве первоначального взноса, если его размер соответствует обычной сумме первоначального взноса, требуемого данным банком (обычно он составляет 20% от стоимости квартиры). Если мат.капитал составляет 453 тысячи рублей, а первоначальный взнос за «однушку» равен 800 тысячам руб., суммы МСК будет недостаточно. Впрочем, некоторые банки идут навстречу молодым семьям, снижая размер первоначального взноса до 10% от стоимости квартиры.

Если супруги разводятся и делят совместно нажитое имущество, в том числе – квартиру, приобретенную с помощью материнского капитала, один из них обязан доплатить за долю другого супруга. При этом квартира оформляется в полную собственность того члена семьи, который и будет далее выплачивать кредит.

Если же супруги хотят расторгнуть договор с застройщиком, Пенсионный фонд позволяет вернуть средства на счет матери.

Чтобы оформить выплаты по материнскому капиталу, необходимо написать соответствующее заявление в территориальное отделение ПФ (пенсионный фонд) по месту жительства. ПФ перечисляет деньги со счёта держателя сертификата на счёт жилищного кооператива, юридического/физического лица, который строит, реализует недвижимость. При этом в 2016 году также разрешается использование средств маткапитала до исполнения ребенку трех лет в качестве первоначального взноса по ипотеке.

Если Вам понравилась статья, нажмите кнопку Вашей соц. сети

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Рубрика: Часто спрашивают | Оставить комментарий

Арабский миллиардер купил венскую гостиницу «Империал» из любви к зданию

Бизнесмен из Объединенных Арабских Эмиратов Халаф Ахмед аль-Хабтур купил пятизвездочную гостиницу «Империал» в Вене. Стоимость сделки составила 78,8 миллиона долларов. По словам самого бизнесмена, он приобрел отель не для получения прибыли, а потому, что был очарован архитектурой, интерьерами и историей гостиницы.

hotel-imperial-vienna

Бизнесмен из Объединенных Арабских Эмиратов Халаф Ахмед аль-Хабтур купил пятизвездочную гостиницу «Империал» в Вене, пишет австрийское издание Kurier. По словам самого бизнесмена, он приобрел отель не для получения прибыли. Аль-Хабтур был очарован архитектурой, интерьерами и историей гостиницы.Согласно договору купли-продажи, в течение следующих четырех лет должен быть отремонтирован весь номерной фонд гостиницы, при этом Аль-Хабтур не планирует вносить особых изменений в интерьеры и внешний вид «Империала».По данным издания, когда миллиардер приезжал в столицу Австрии, он останавливался только в этом отеле. «”Империал” — королевский дворец в самом красивом городе на Земле», — цитирует издание нового хозяина гостиницы.Ранее отель принадлежал американской группе Starwood Hotels & Resorts, которая продолжит управлять отелем.Здание гостиницы на улице Кернтнер Ринг в центре Вены было построено как резиденция герцога Филиппа Вюртемберга в 1863 году. Через десять лет для Всемирной выставки дворец перестроили в гостиницу «Империал». Сейчас в отеле 138 номеров. В 2014 году вестибюль, лобби, конференц-зал, кафе и ресторан были отреставрированы; стоимость ремонта оценили в 11 миллионов евро.По данным издания, инвестиционная группа аль-Хабтура считается крупнейшим семейной компанией в ОАЭ. Основные сферы ее деятельности — недвижимость и автомобильная промышленность. Компания владеет двумя гостиницами в Будапеште и отелем Hilton London Wembley в британской столице.

Если Вам понравилась статья, нажмите кнопку Вашей соц. сети

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Рубрика: Это интересно | Оставить комментарий